排水管清掃業

排水管清掃作業の必要性

排水設備は、埋設部が多くトラブルが発生しないと問題視されにくい箇所ですが、排水とともに腐敗した食物くず・油脂・毛髪・繊維・汚物が排水管内へ流れこむ為、清掃しないままにしているとこれらの汚れが徐々に蓄積され排水管内部を細くし、排水不良悪臭発生を招く原因となります。
トラブルが発生する前に、排水管清掃により排水管内の汚れを取り除き、常に良い流れを保つことによって詰まりや排水不良を防止し快適な生活衛生を維持する事ができます。

排水の詰まりの原因は

  • 食物くずや油脂類の付着・髪の毛や繊維類、他雑物の停滞
  • 木の根・茎の管内侵入・管内蔓延
  • 錆(サビ)や管の腐食・管の凍結・排水管の勾配
  • 尿石等の付着

集合住宅やビル等の場合

排水管に合流部・共用部があるという特殊性を考慮し、その建物の全住居が協力して排水管清掃を実施する必要があります。上部の排水枝管の詰まりは、下階への漏水が伴うこともあり、大きな損害やトラブルの原因の一つとなります。排水不良を起こす前に、住民の方の住みやすさの保険としても定期的な排水管清掃の実施をおすすめしています。また、飲食店舗等の場合、排水が詰まると営業が出来ない場合もあります。ビルテナントの場合は他の店舗様にもご迷惑をお掛けする等、損害も大きくなってきます。

下図は、排水経路や室内排水枝管の一例です。
排水管の曲がり部(継手部)に汚れが滞留・蓄積し、詰まりや漏水も発生しやすくなります。

集合住宅の排水経路の一例

室内排水枝管の一例

一戸建て

一戸建てには共用部分がありませんが、「外の排水枡から排水が溢れてきていて、臭いも酷い。近所の方にご迷惑を掛ける前に早く来て欲しい。」「急に排水が詰まり、台所・お風呂・洗面・洗濯排水が使えなくなった。」とお問い合わせを頂く事があります。困りますよね。

一戸建ての排水管も上記に記載しているような原因で詰まりが発生します。
特に庭等の植え込みの植物の木の根や茎が排水管に入り込み、酷い場合は排水管の取替工事が必要になります。

排水不良や大規模な工事になる前の予防・点検としても、定期的な排水管清掃をおすすめします。

業者選びのポイント

平成13年には法律の改正が行われ、建築物排水管清掃業も登録事業となりました。

  • 排水管清掃監督者(国家免許)が在籍している。
  • 従事者が研修を修了している。
  • 高圧洗浄車等の機械設備の所有。
  • 苦情及び緊急の連絡に対する体制が整っている。

等の諸条件を充たし、県へ申請を行い、認められた業者へ建築物排水管清掃業の登録が行われます。

当社においても、厚生労働大臣登録の排水管清掃作業監督者を取得し、正式に建築物排水管清掃業として長崎県に登録をしています。

ただ、現在は排水管清掃・洗浄の法的な規制はない為、監督者の資格や事業登録がなくても排水管清掃・洗浄することが可能です。

監督者の資格や事業登録の有無は、一つの基準としてお考え下さい。無資格・無登録でも、技術が優れている業者は沢山います。まずは、担当者に現場へ来てもらい、調査・御見積という流れの中で、経験や知識があるか、現場の状況を把握し施工の方法や手順の説明の有無、メンテナンスの有無等を目安に選んでみてはいかがでしょうか。

 

排水管洗浄の方法

高圧洗浄機器及びスチールノズルによる洗浄の概観

高圧洗浄機器

排水管を洗浄する機器として高圧洗浄機を使用します。
高圧排水管洗浄とは、
各排水口より排水管内奥に耐圧ホースを挿入し、高圧ポンプにより加圧された水を流し、耐圧ホースの先端ノズルから噴射することにより排水管内の汚れを除去する事をいいます。

実施までの流れ

調査

①排水管などの配管経路や排水管の状態を把握します。

排水管内調査用 内視鏡カメラを使用し、
排水管内洗浄前後にて調査を行う事ができます。

②見積書・提案書を提出致します。
※戸数、施工の箇所、保証内容、築年数等の条件で金額は変動します。

 

作業予定日の取り決め・案内文書の配布

皆様にご理解頂く為、ご依頼があれば、内容説明を集会所などで、現場担当者が行います。

話し合いにて日程を決定致します。道路、敷地状況、洗浄装置の設置場所・方法、作業車両の駐車場所の確認を行います。集合住宅の排水管洗浄は各ご家庭のご協力にて実施する必要があり、施行中や施工後の確認をする上でも出来る限り入居者様の実施予定日時のご在宅をお願いしています。ご都合の悪い場合は当社へ連絡して頂き、日時の調整を行います。

 

作業の手順・実施方法

室内部の洗浄方法

各ご家庭の室内部、洗浄箇所へは入居者様立会いのもと作業員が入室し、室内用の高圧洗浄耐圧ホースの進入部に養生(ブルーシート)をします。排水の流れの状態を確認し、作業を始めます。

 

台所排水

耐圧ホース・特殊ノズルを排水管に進入させ、枝管及び立管まで高圧洗浄をします。

①洗浄前

②排水内部を高圧洗浄

③排水口トラップ部を高圧洗浄

サーパス思案橋通り_22

④洗浄後確認

洗濯・風呂排水

排水部のトラップ部を分解し耐圧ホース・特殊ノズルを排水内部に進入させ排水内部を高圧洗浄します。

①洗濯排水内部を洗浄

②風呂排水内部を高圧洗浄中

③風呂浴槽下部・側面部(バスフロア)を高圧洗浄
※希望者のみ

洗面・トイレ

本体より水圧洗浄します。

洗面器の溢れ部と排水口より洗浄

共用部の洗浄方法

マンホールや排水桝・掃除口を開口し、耐圧ホース・特殊ノズルを進入させ、排水内部を高圧洗浄します。排水管の詰まりや汚れを確認しながら作業を進めていきます。

※作業員を常駐させ十分な安全対策をし、作業を始め、各箇所洗浄終了後は速やかに蓋を閉めます。 

外廻り排水管洗浄

①排水枡より排水管内部を洗浄

外廻り排水管高圧洗浄

②掃除口開口、排水主管より排水内部を洗浄

清掃作業後のメンテナンス

  • 清掃作業後、報告書・無償メンテナンス保証書を作成し、提出致します。
    内容を確認して頂き、管理者様で保管をお願い致します。
  • その後のお手入れ方法等についてアドバイス致します。

 

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